（转自：WIN商业地产头条）双河塑料管材设备价格

　　5月北京，气温攀升，暑意渐浓。

　　人气大热的寿司郎，排队浪潮从西单蔓延到了海淀。小红书上，“寿司郎世纪金源店排队攻略” 的帖子，评论区热闹不已。

　　往来之间，20岁有余的北京世纪金源购物中心，重现活跃在了北京人日常中，不过是模样变了些。今年4月世纪金源公告，北京世纪金源购物中心正式收回原燕莎友谊商城金源店、贵友大厦金源店及金源新燕莎MALL的租赁区域，由世纪金源商管集团自主经营，开启焕新升级。

　　这场“世纪大调改”，是世纪金源二十余载商业征途的大缩影。北京起步，南下长三角、大湾区，西闯成渝贵及周边小城，世纪金源全线覆盖了中国商业一线到五线之城。

　　20多年前，它开创了中国的摩尔（Mall）时代，搭建了现代式商业的范式；20年后，它大象转身，在高线城市“自我迭代”升格，在下沉市场“游刃有余”上新。

01

起步北京

打响“世纪金源购物中心”招牌

　　2004年，世纪金源购物中心秀——北京世纪金源购物中心开业，开创了中国的摩尔（Mall）时代，填补了京西当时无综大型购物中心的空白。

　　包罗万象，是京西人民对于北京世纪金源购物中心深刻、持久的印记。作为过往20多年间， 京西业态齐全、品牌数量多的在营商场，其包括零售业态金源新燕莎Mall、贵友大厦金源店、家居卖场居然之家、体量巨大的卜蜂莲花市，以及拥有全球家NEW CINITY影厅的英嘉影城等。

　　一炮而红，“世纪金源购物中心”成了世纪金源在中国商业地产圈名声大噪的广告牌。配集团地产业务“世纪城”大盘模式推进，“世纪金源购物中心”外拓至重庆、昆明、贵阳、肥、宁波和福州六城。

　　重资产、大体量、多主力店，是此阶段“世纪金源购物中心”的鲜明标签。

重资产：据赢商研究中心统计，以上8个“世纪金源购物中心”均开业在2016年及以前，且为重资产开发。

天眼查资料显示，太和县习发再生资源有限公司，成立于2021年，位于阜阳市，是一家以从事批发业为主的企业。企业注册资本100万人民币。通过天眼查大数据分析双河塑料管材设备价格，太和县习发再生资源有限公司参与招投标项目2次，利信息8条，此外企业还拥有行政许可3个。

天眼查资料显示，抚顺市顺达保温安装有限公司，成立于2002年，位于抚顺市，是一家以从事土木工程建筑业为主的企业。企业注册资本2000万人民币。通过天眼查大数据分析，抚顺市顺达保温安装有限公司参与招投标项目20次，利信息5条，此外企业还拥有行政许可5个。

天眼查资料显示，湖北飞龙高新科技有限公司，成立于2018年，位于荆州市，是一家以从事其他制造业为主的企业。企业注册资本3180万人民币。通过天眼查大数据分析，湖北飞龙高新科技有限公司参与招投标项目7次，财产线索方面有商标信息3条，此外企业还拥有行政许可8个。

天眼查资料显示，东莞市川塑塑料制品有限公司，成立于2012年，位于东莞市，是一家以从事橡胶和塑料制品业为主的企业。企业注册资本100万人民币。通过天眼查大数据分析，东莞市川塑塑料制品有限公司参与招投标项目1次，财产线索方面有商标信息1条，利信息25条，此外企业还拥有行政许可3个。

天眼查资料显示，江苏立晟德新材料有限公司，成立于2018年，位于南通市，是一家以从事化学原料和化学制品制造业为主的企业。企业注册资本1000万人民币。通过天眼查大数据分析，江苏立晟德新材料有限公司参与招投标项目7次，财产线索方面有商标信息3条，利信息42条，此外企业还拥有行政许可9个。

　　2000-2015年，是中国城市化高速推进期（城市化率从36%升至56%），商业地产需求旺盛。世纪金源通过重资产模式（自持土地、自主开发运营）可抢占一二线城市核心地段，享受土地增值红利。

　　自持开发运营模式之下，世纪金源可确保“世纪金源购物中心”产品线品牌标准统一，如空间设计、商户组均强调家庭客群定位，避免轻资产模式下的管理权分散风险，快速打响这一招牌。与此同时，可获取持续租金收入及资产增值收益（北京项目地价十年翻4倍）。

　　当然，此阶段，世纪金源集团以住宅开发反哺商业（如北京世纪城住宅项目回笼资金百亿），形成“以住养商”的现金流闭环，亦为购物中心重资产开发提供弹药。

大体量：据赢商研究中心统计，以上8个“世纪金源购物中心”平均体量在30万㎡以上，其中北京世纪金源购物中心、昆明世纪金源购物中心分别达到61.5万㎡、53.5万㎡，妥妥的“巨无霸”mall代表。

　　此特征背后，一方面是时代需求，即城市化初期的“造城运动”。世纪金源通过大型购物中心直接承担“城市级商业中心”功能，一站式解决区域消费需求；同时配政府新区发展，以大体量商业综体作为“区域引擎”。

　　另一方面，商业逻辑的考量，既有成本控制优势，亦可达成规模应的三重优势。

多主力店：通过“流量锚点+租金杠杆+生态协同”三位一体策略，在大体量空间中构建消费生态。

　　据赢商研究中心分析，以上8个“世纪金源购物中心”的业态组，形成了全客层覆盖的“四大金刚”主力店结构。其中，有3个引入居然之家，7个引入永辉市，5个引入苏宁易购，集团旗下的一站式儿童主题MALL童兜天地、教培品牌青苗荟和英嘉国际影城，家具卖场、大型市、亲子设施和电影院是世纪金源购物中心的标配。

　　可实现客流垂直分层导流，同时进行多核联动设计，隔热条PA66例如通过“双市+双影院”配置制造多个流量点，避免动线疲劳（顾客平均步行距离缩短至400米）。

　　同时可以不同的阶梯租金，形成场内多生态共生，在不同的经济周期中通过品牌业态迭代、焕新，提升商场的抗周期力。

　　以上不难看出，在2016年行业环境大变之前，“世纪金源购物中心”的大招牌已然立起。可随着电商冲击、融资收紧，商业发展的生态骤变双河塑料管材设备价格，轻资产转型成了行业新共识。

　　2016年后，世纪金源逐步推出“轻资产作计划”，通过品牌输出和运营分成实现低风险扩张，从“开发商”向“运营商”的角转型。

　　“巨型”的世纪金源购物中心产品线不适轻资产快跑，“轻量”的方圆荟由此登场。

　　以此为分界，此后世纪金源自持或代运营的项目走上了“精而美”之路。据赢商研究中心统计，2016年之后其开业的38个项目，仅武汉方圆荟·奥特莱斯一个面积20万㎡。

　　从重资产自持的“世纪金源购物中心”到主打轻资产的“方圆荟”，世纪金源顺着时代变化的角度顺利转身，开始规模化全国布局。

02

聚焦华东、西南下沉

因时因地调整方向

　　历经20余载，世纪金源商管有了“世纪金源购物中心”、“方圆荟”、“方圆LIVE”三大产品线矩阵。这不仅是品牌线的区分，更是世纪金源商管发展阶段的分野。

从一线到全国，填补城市商业空白区

　　据赢商大数据统计，按区域划分，世纪金源商管已开业项目中有46%位于华东区，31%位于西南区，华南区项目少。

　　分城市线级看，大部分项目位于商业二线及以下城市，其中位于商业二线城市的项目有25%，而位于商业一线及准一线的分别只有10%和12%。

　　城市之中，世纪金源商场偏爱城市商业空白地带。一方面是照顾家庭需求，另一方面占据了先发优势的核心位置。如早年间的贵阳、肥、长沙等城市尚处于城镇化发展的初期，世纪金源商管经常是所在新区前几个进入的企业，借助城市发展势头，快速形成成熟商圈发展氛围。

　　从过去十数年聚焦二三线城市，到近年重回高线级城市拿下广州、上海方圆荟项目，世纪金源增量项目的选址依然基于同样的逻辑——填补城市商业空白区。

　　从新开业的武汉方圆荟·奥特莱斯（武汉汉阳），再到当前还在建的广州亿达方圆荟（白云区江高镇）和上海方圆荟（金山区枫泾镇），这些项目建设之时，距离城市老牌商圈较远，区域内同样缺乏大型购物中心，周边居民的消费娱乐，以及购置建材、家电的需求都相当明确。

存量时代新玩法，“方圆荟”成为时下头牌

　　如今，早期的“世纪金源购物中心”已不再扩张，并陆续开启大规模调改。

　　“方圆荟”为当前世纪金源商管的主打产品线、时下头牌，自2016年起的所有轻重资产项目基本统一于该产品线下。而“方圆LIVE”为全新的非标商业产品线，主要面对年轻客群，目前仅有重庆一个项目。

　　转型轻资产的同时，世纪金源商管亦留意到了存量时代大潮汹涌，老旧项目急待焕新。2018年开始，世纪金源商业制定全境域大面积业改计划，作为重中之重战略目标予以推进。

　　2020年，长沙世纪金源购物中心AB馆近26万㎡，围绕“儿童、家庭、欢聚”三个方向，实现“新家庭欢愉中心”的升级，每一层都设置主题消费空间，并引进了沃美影城、美格健身、炊烟时代、小米、蛙来哒、亿海百鲜等品牌。

　　而“肥世纪金源购物中心”，为肥滨湖新区个商业项目，华东单体量大的商业综体，于2021年完成外立面、品牌组及内外动线的全线优化升级，更名“肥滨湖方圆荟”，作为世纪金源商管个更名的重资产项目，“肥滨湖方圆荟”象征着世纪金源商管对产品线的统一。

　　肥滨湖方圆荟始终以引进进品牌、标杆品牌、潮流品牌为己任，在这个充满变化的时代，唯有不断创造“持续新生”的力量，才能挖掘和释放商业的更多可能。

　　项目利用店+形象店+旗舰店的引入策略，围绕餐饮、零售、主力店品牌展开调整，引入多个全国进、安徽进及区域进品牌，国际标杆品牌NIKE RISE 750、ADIDAS SWC、LACOSTE，安徽店歌莉娅、安徽大旗舰店艾诺丝雅诗，餐饮美食方面安徽店木屋烧烤，包河店滨寿司，巴奴、王繁星面馆等，以及包河区家永辉市学习胖东来自主调改店，共绘“霸都”肥商业胜景。

　　“方圆荟”之外，世纪金源亦开始尝鲜破局非标。于2023年焕新开业的重庆方圆LIVE，位于重庆江北观音桥商圈，前身为金源不夜城。通过整体规划，项目由老旧商场转型为二次元主题商场，吸引了大量“谷子”爱好者，开业即成为西南地区的二次元爱好者“圣地”。

　　重庆方圆LIVE规划了“五大主题街区”：ins风格的街、二次元风格的漫街、赛博朋克风格的潮街、国潮风格的喰街、霓虹灯市的百宝格街，并与项目中心秘境花园有机联系。业态上，不仅覆盖汉服、盲盒、手办、运动、cosplay多个青年亚文化圈层，亦追逐艺术文化展、酒吧餐吧，甚至脱口秀开放麦等风潮浪尖，给消费者带来强烈的新鲜感。

　　空间上，融入反重力装置、GAME TIME游戏机、SHOW TIME大头贴机等互动装置，打造重庆个泛次元策展型空间「有条界限」，面积4000㎡。

　　改造思路上，重庆方圆LIVE先确定项目客群。对于当时的观音桥商圈而言，大部分能容纳的业态在区内都已齐全，并不缺一个大而全的商业标品，但真正适年轻群体消费习惯的空间却缺少，改造后的方圆LIVE正是提供了这样一个场所。

　　重庆方圆LIVE的经验为世纪金源商管提供了新的发展路径，开辟了一条全新的品牌线，为世纪金源未来持续调改提供了更多选择空间。

　　据世纪金源商管2024年透露的改造计划，除了北京世纪金源购物中心外，未来还将改造至今开业19年的重庆世纪金源购物中心，定位锁定“轻度假 慢生活”，旨在打造全重庆具度假感的城市综体。

　　显然，在国内购物中心进入存量时代时双河塑料管材设备价格，这个曾在全国各地开发多个大型购物中心的先行者已行至“调改至上”的时代新转折点。